Levantamiento de hipoteca
 

Hace unos años en el pais semanal apareció un artículo donde hacía referencia al levantamiento de hipoteca, es decir, cuando tu terminas de pagar una hipoteca, el banco te llama y te pide un pastón por emitir un certificado donde consta que ya no le debes nada y se adjuntaría a la escritura de tu vivienda, y comentaban que al pasar diez años de haberla pagado, no hacía falta ninguna certificación.
Es esto cierto o hay que pasar por caja?
Saludos

Yo hace poco necesitaba un certificado de ese tipo y me costo 90 Euros.

Yo sobre el piso no lo se pero sobre el coche asi es a partir de los 10 años no te hace falta la carta de pago y el piso no creo que varie mucho

Empezaremos: :)

¿Qué es una hipoteca?

Una Hipoteca es un préstamo que tiene como particularidad que quien le concede toma como garantía prendaria la vivienda objeto del préstamo a favor de la entidad financiera que presta el dinero. Si se incumple alguna de las condiciones pactadas en el préstamo hipotecario, la entidad financiera (banco o caja) pasaría a ser el propietario del inmueble. Lo que en definitiva viene a significar que quien tiene formalizada una hipoteca, no es propietario, hasta que haya devuelto la totalidad del préstamo en las condiciones y plazos establecidos.

Regulado por la Ley Hipotecaria, cuando se formaliza un préstamo hipotecario éste queda inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Hasta cuándo?:

Hasta que se cancela.

¿Cómo se cancela?:

Cuando se ha pagado la totalidad del préstamo y el prestatario (banco o Caja) comunica ésta circunstancia y autoriza fehacientemente su cancelación.

¿Cómo se formaliza la cancelación?

Mediante una escritura de cancelación que se protocoliza ante notario, se liquida, y se inscribe en el Registro de la Propiedad, quedando así liberada la carga y el inmueble en pleno dominio de su titular registral.

¿Puede cancelarse el sólo por la acción del tiempo?:

NO

¿Por qué entonces es conveniente efectuar la cancelación de una hipoteca?

Porque hasta que no se realice este trámite no eres el propietario legal de esa vivienda. No podrás gravarla de nuevo. Ni venderla. Ni tus hijos o herederos inscribir ese título antes de liberar esa carga.

¿Debo entonces levantar la hipoteca?.

Si. Porque si lo dejas, además de que te costará más dinero, ante un hipotético problema de esa entidad financiera (que tal y como están las cosas puede ocurrir :rolleyes:) te vas a marear buscando papeles, hasta que lo consigas...

¿Hay alguna otra razón?:

Pues si. Porque hoy en día poder demostrar que uno NO TIENE HIPOTECA es un privilegio del que muy pocos pueden presumir, y al que... desde luego... por 90 cochinos euros, más de uno, NUNCA renunciaríamos... :D

Un saludo. ;)
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como demuestras que no tienes hipoteca?

mas o menos. . .

[B]primero va al director del banco para que le diga cuando puede ir a firmar. Probablemente el director del banco le enviará al notario y le dará la documentación que éste necesita. Se va al notario, habla con el oficial de notaría, y éste hará la escritura. Vd. no firma esta escritura, la firma el director del banco. A continuación, se va al registro de la propiedad y tramita el formulario número 600 con exención de impuesto. Una vez tramitada esta exención, en el mismo registro de la propiedad tramita la escritura, es todo.


[/B]

otra. . .

[B]El banco tiene que darte la carta de pago de la cancelacion de la hipoteca, y si ellos no te la cancelan tendras que irte tu al registro a comunicar con el original de esa cancelacion para que te anulen las cargas hipotecarias de tu vivienda.

El coste varia segun comunodad autonoma, pero no creo que te cueste mas de 30.000 pts.

1º pides la carta de pago original del banco.
2º vas al registro con esa carta tu dni, y la presentas, alli te diran si necesitas alguna otra cosa.
No estoy seguro si tendras que ir al departamento de venta a plazos de tu comunidad, en algunas comunidades autonomas aparte del registro apuntan la deuda en ese registro. y tanbien hay que quitarlo. [/B]

De ninguna manera, sabito. Nunca te creerían... :p
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levantamiento de hipoteca
 

La hipoteca la terminé hace unos 8 o 9 años, años después me llamaron del banco para levantarla pero me pedía mas de 100000 pts y entonces les dije que nanai de la china, algunos vecinos lo hicieron y le salieron por esa cantidad, ahora como dice Nikomur, sale por 90 euros, pues lo preguntaré.
Saludos y gracias

Excelente explicación con detallazos exquisitos.

Gracias "raoba", ha sido un placer leerte.

Saludos

Hola
me habeis literalmente "acojonado", yo me he comprado un piso en suiza y los gastos del notario aqui ascendieron a 10.000 francos, mas de un millon de pesetas, y ahora resulta que cuando acabe de pagar la hipoteca ,segun vosotros, tengo que pagar de nuevo, miedo me da. mañana voy a llamar al banco para saber si aqui tb es asi, seguramente que si porque aqui se paga hasta por respirar.
Saludos y que sea lo que dios quiera

ayuda
 

tenemos un piso de la tia i queremos vender pero en su dia no uvo lebantamiento de hipoteca y a pasado 21años i no savemos donde ir para cancelar esa hipoteca la costrustora inmobiliaria cuba no esiste. que hacer el piso es de protecion oficial gracias

Re
 

Si dejas que el banco haga los tramites de cancelacion si que te puede costar 600 euros porque le encargan el papeleo a otra empresa y claro, la cosa es que cobran todos, pero eso no lo debes hacer. Solo tienes que ir al banco o caja y decirles que quieres la escritura de cancelacion de hipoteca y que ya haras tu mismo los tramites.

Por mucho que te pongan pegas, no te dejes. Al cabo de un mes o asi, te llama el notario para que vayas a recoger la escritura, que te la dara junto con una copia simple, y lo que si tienes que hacer es pagarle al notario, que te cobrara dependiendo del credito concedido ( a mi me costo unos 200 euros, no recuerdo exactamente).

Luego te vas a hacienda a que te la sellen (aqui no pagas nada, por lo menos en Navarra y se quedan con la copia simple), y despues al registro de la propiedad a inscribirla. Tambien te cobran algo pero no se cuanto es porque todavia no lo he hecho ( no hay un plazo para llevarla, por lo menos aqui).

Y eso es todo y lo se por experiencia porque lo he hecho hace unos meses.

Saludos.

IZAI esa respesta es para mi esque no savemos si es banco o caja no savemos donde esta la hipoteca

Re
 

No, no era para ti, pero en tu caso, para enterarte de como esta la vivienda tienes que ir al registro de la propiedad. Pides una copia (creo que cuesta unos 20 euros) y veras que caja o banco tiene alguna hipoteca sobre ella. El banco te puede decir que notario la escrituro, y puedes pedirle otra copia, ya que guarda copias de todas las escrituras que hace.

Una vez que veas como esta el asunto, te aconsejo que le preguntes al mismo notario, y que te aconseje en los tramites a seguir porque en temas de herencias cada comunidad es un mundo.

Saludos.

gracias izai lo mirare

[QUOTE=roberto95;3266558]Hola
me habeis literalmente "acojonado", yo me he comprado un piso en suiza y los gastos del notario aqui ascendieron a 10.000 francos, mas de un millon de pesetas, y ahora resulta que cuando acabe de pagar la hipoteca ,segun vosotros, tengo que pagar de nuevo, miedo me da. mañana voy a llamar al banco para saber si aqui tb es asi, seguramente que si porque aqui se paga hasta por respirar.
Saludos y que sea lo que dios quiera[/QUOTE]

Vaya hombre, yo estuve en Suiza 20 años y no se me ocurrio comprarme un piso por lo siguiente:
Cuando termines de pagar tu piso te van a comer vivo con los impuestos, lo que hace toda la gente que se ha comprado algo en ese pais es que cuando le queda menos de 1/3 del total por pagar vuelven a pedir mas dinero al banco para hacer reforma (por ejemplo renovar su cocina) y le sale mas a cuenta pagar al banco los intereses que pagar los impuestos al estado de si hubiese pagado la totalidad del inmueble.

Otra cosa es que te vayas a Lichtenstein que no pagarias gran cosa de impuestos.

No se en que zona estas tu pero tengo entendido que hay una zona cerca de Bern que no se paga gran cosa en impuestos pero no te se decir el nombre.

Yo vivi siempre en Zürich ciudad y te clavan que no veas.

saludos