Revisión euribor.
 

Me han revisado la hipoteca el 29 de Diciembre y me han aplicado el euribor de Septiembre y en la escritura solo dice que la revisión se haria en la fecha indicada de Diciembre. No entiendo por que me han aplicado el de 3 meses antes, que por cierto es el mas alto del año.
Agradeceria alguna aclaración si alquien pusiese darmela.
Gracias.

Roquin.

Mira en la escritura de la hipoteca, te tiene que indicar cuantos meses antes de la revisión, te aplican, lo normal son dos meses, pero también pueden ser 3.
El consuelo, es que la próxima revisión, te bajará considerablemente :rolleyes:
Saludos

[QUOTE=raputo;3665615]Mira en la escritura de la hipoteca, te tiene que indicar cuantos meses antes de la revisión, te aplican, lo normal son dos meses, pero también pueden ser 3.
El consuelo, es que la próxima revisión, te bajará considerablemente :rolleyes:
Saludos[/QUOTE]


Gracias por la respuesta amigo, pero te garantizo que en la escritura solo dice que la revision se hará en el mes que coincide con la firma de dicha escritura.
De momento la subida me supone 80 euros mas al mes y eso supone un drama economico.

Si la revisión es el 29 de Diciembre, no te pueden aplicar el euribor de Diciembre, ya que este, hasta Enero, no se publica en el BOE, como te comenté antes, lo habitual son dos meses antes de la fecha de la revisión. En ese caso, te tocaría en Octubre. . . de Octubre a Septiembre, tan sólo es una décima de diferencia, puede ser Octubre?? lo siento compañero.

Septiembre 5,384
Octubre 5,248

yo me encajaría en el banco a ver que te dicen y asegurate bien de lo que pone en las escrituras.

A mi ya una vez la Caixa (menudos.....son) me la intentaron meter en 0.5 de más que eso son unos cuantos euros cada mes ....que al año ya ni te cuento.

salu2.

[QUOTE=raputo;3665660]Si la revisión es el 29 de Diciembre, no te pueden aplicar el euribor de Diciembre, ya que este, hasta Enero, no se publica en el BOE, como te comenté antes, lo habitual son dos meses antes de la fecha de la revisión. En ese caso, te tocaría en Octubre. . . de Octubre a Septiembre, tan sólo es una décima de diferencia, puede ser Octubre?? lo siento compañero.

Septiembre 5,384
Octubre 5,248[/QUOTE]

Amigo Raputo, el 18 de Diciembre se publico por el BNE el euribor de Noviembre que fue 4,35 y como me revisaron el 29, me deberia corresponder el ultimo publicado por el BOE. De haber sido antes del 18, efectivamente seria el de Octubre, pero este no es el caso y deberia ahorrarme casi un 1%. Lo digo por si alguien no conoce como va esto y le puede servir.
De cualquier modos ire al banco, aunque ellos se acogen a sus propias leyes. Gracias por las respuestas y opiniones.

Antes te han contestado bien. Generalmente las hipotecas se revisan en una fecha, eso se recoge en una cláusula de la hipoteca.
Pero en esa misma cláusula más adelante, o bien en otra, identifica la el índice de referencia que se toma para las revisiones.
Efectivamente suele ser el euribor o índice oficial de dos meses antes. Por eso sube.
No obstante te comentamos que es el caso usual... harás bien si revisas punto por punto tu minuta hipotecaria, por si has firmado alguna hipoteca especial y al grabar los datos en la entidad no lo han tenido en cuena.

el banco de españa confirmo 2 de enero de 2009 que el euronibor en dicienbre es 3,452 eso quiere decir que el que revise la hipoteca despues de esa fecha en enero le tienen que aplicar ese eurnibor salvo clausula especial el euronibor hipotecario se revisa por el banco de españa como minimo una vez al mes del 1-5 saludos

dada la diferencia entre el euribor que te aplican y el de diciembre, harias bien en indicarle a tu banco/caja que estas negociando cambiar de entidad y si no te tratan correctamente, hazlo.

Ya he estado en el banco y no lo tienen del todo claro, porque en la escritura no dice nada de 2 meses antes y han quedado en llamarme, en fin ya veremos.
Agradezco vuestras respuesta e interes, si saco algo positivo ya os lo comunicaré.
Saludos.

[QUOTE=Roquin;3670258]Ya he estado en el banco y no lo tienen del todo claro, porque en la escritura no dice nada de 2 meses antes y han quedado en llamarme, en fin ya veremos.
Agradezco vuestras respuesta e interes, si saco algo positivo ya os lo comunicaré.
Saludos.[/QUOTE]

A mi me ocurre lo mismo, al parecer para la revisiones se coge el euribor publicado en el BOE dos meses anteriores a la revisión, en nuestro caso el de octubre, el cual es la media del mes anterior septiembre(5,384%),que quizás sea el euribor más alto de la historia, así que tendremos que esperar la proxima revisión para poder notar en nuestra economia la bajada del euribor que se está produciendo. saludos.

no vos dejar engañar por los bancos salvo clausulas especiales que pudierais haber firmado el banco en la fecha de vuestra revision tiene que aplicar el ultimo euromibor hipotecario que el banco de españa publicara en el B.O.E apartir de el enero se publicara todos los meses del 1 al 5 si tienes la mala suerte como es mi caso que tengo que revisarla el dos de febrero si no se publica el uno de febrero el banco cogera el de diciembre que se publico el tres de enero sin embargo apartir del dia que se publique en febrero a todas las personas que le toque la revision apartir de la fecha que se publique ya le coje el de enero que como ya he dicho se publicara del 1 al 5 de febrero de modo que las personas que estemos dentro de esa fecha tenemos la mala suerte que nos toque el de diciembre saludos

[QUOTE=Roquin;3665602]Me han revisado la hipoteca el 29 de Diciembre y me han aplicado el euribor de Septiembre y en la escritura solo dice que la revisión se haria en la fecha indicada de Diciembre. No entiendo por que me han aplicado el de 3 meses antes, que por cierto es el mas alto del año.
Agradeceria alguna aclaración si alquien pusiese darmela.
Gracias.

Roquin.[/QUOTE]

Compañero,
Si escaneas la página de la escritura de hipoteca cuando habla de la revisión yo me ofrezco a contesarte.
Es harto difícil que te hayan revisado mal. Ten en cuenta que hoy en día todo está mecanizado. ¿Te imaginas cuantos miles de préstamos se revisan todos los días en una Entidad Financiera?. No existe un "currito" que tire de calculadora para revisar manualmente cada préstamo. Esa labor la hacen los sistemas.
Trabajo en esto y consultas como la tuya hoy en día son muy usuales (la pela es la pela).
Un saludo.

mapacheman19 como bien dices esta todo informatizado pero como sabes las clausulas de la hipoteca las metio un currito y si hizo como me hicieron a mi con mi hipoteca que la tengo hace años. la tenia sin redondeo y me lo estaban aplicando hasta que tres años despues me di cuenta eso si me de volvieron el dinero y los intereses me costo tienpo pero tu vieron que pagar asi y con todos los respetos no me fio de los bancos saludos

Si firmastes el 1 de Diciembre por ejemplo el euribor conocido es el de Octubre, pero en la escritura de hipoteca te tiene que indicar con que meses se toma de anterioridad, y si no dice nada el último conocido.

Error fecha.
 

Bueno, fui al banco y les aparecia como fecha de firma de escritura el 31 de Octubre, que no sé de donde han sacado.
Ahora me han dicho que haga la reclamación por escrito y así he hecho.
Evidentemente en esa fecha el euribor a aplicar es el de Septiembre, que se publico sobre el 20 de Octubre, así que supongo me tendran que revisarme (no se desde que año) y me supondrá un ahorro del 1%.
Ya lo comentaré cuando respondan.
Saludos a todos.
Por cierto, gracias por tu ofrecimiento mapacheman19, confio que no sea necesario.

los bancos son todos unos pajaros y si te pueden sacar un euro a ti, otro a mi y así a muchos ganan una pasta sin enterarnos.

Contestacion banco.
 

Despues de insistir mucho, consigo hablar con el director de la sucursal y me enseña una fotocopia de la escritura original que firmó el constructor y ahí indica que la revisión se hará 2 meses antes. Creo que no expliqué que yo me subrrogué a la hipoteca del construtor, con posterior novación donde pacté unas condiciones particulares.
Dicen que han consultado con sus servicios juridicos y es esa la fecha correcta de revisión aunque mi escritura no lo diga ya que aseguran que yo adquiero las obligaciones de la escritura original.
Lo que no entiendo es porqué firmo unas escrituras, donde no se recogen todas las obligaciones que adquiero y ni tan siquiera estoy informado.
Alguien sabe algo al respecto, a mi me dió una mala impresión la forma de justificar con una fotocopia de una escritura que podria ser la de cualquiera, porque alli no aparecia referencia o nombre alguno.
Gracias y saludos.

[QUOTE=mapacheman19;3670839]Compañero,
Si escaneas la página de la escritura de hipoteca cuando habla de la revisión yo me ofrezco a contesarte.
Es harto difícil que te hayan revisado mal. Ten en cuenta que hoy en día todo está mecanizado. ¿Te imaginas cuantos miles de préstamos se revisan todos los días en una Entidad Financiera?. No existe un "currito" que tire de calculadora para revisar manualmente cada préstamo. Esa labor la hacen los sistemas.
Trabajo en esto y consultas como la tuya hoy en día son muy usuales (la pela es la pela).
Un saludo.[/QUOTE]

Aprovechando tu ofrecimiento te envio por privado la parte de la escritura que hace referencia a la revision de la mia, te pediria si es correcto que en la revision me apliquen un interes a partir de este año del 4,289 %, cuando el mibor a utilizar segun el banco de españa es del 2,134, con fecha del 2 de marzo de 2009.
Gracias amigo por tu respuesta.

unicaja oficina de la catedral de malaga
 

el director de la sucursal de unicaja que hay junto a la catedral de malaga
concede las hipotecas de 35 millones sin avalista y con dos nominas basuras
alguien me podria indicar si esta forma de actuar esta acorde con los tiempos que corren y que interes puede tener este señor
en concederla