ESCRITURAR TERRENO
 

hola:haber si me podeis aconsejar o aclarar un poco. os comento mi caso:compré un terreno en almeria y resulta que ala hora de hacer la escritura reflejan menos metros en escritura de los que en realidad hay,los que me vendieron han hecho un esceso de cabida,pero ahí biene el problema tienen que firmar los linderos y se niegan a hacerlo y claro el notario hace la escritura pero el registro no la registra.entonces mi pregunta es ¿que puedo hacer yo.o que pasos debo seguir para exigir a los vendedoresla escritura ami nombre ya que ellos se excusan que como no le firman los linderos no pueden hacer otra cosa y va para 6 años que compré el terreno.gracias de antemano.saludos

Me imagino que deberas hacer una "especie de peritacion" (no por su valor) por un aparejador o arquitecto en que segun los antecedentes obrantes lo certifique, lo pase por el Colegio oficial de aparejadores o arquitectos, presentarlo por el catastro por si les sirve o bien que efectuen ellos por su cuenta dicha medicion, luego al notario para que efectue una rectificacion de escritura por las certificaciones aportadas, salu2. :cool:

hola:gracias por contestarme,intentaré con lo que me comentas pasarselo a mis vendedores haber si toman algunas madidas o tendré que tomarlas yo.lo dicho muchas gracias saludos

Vamos a ver, si tu has comprado un inmueble el vendedor tiene obligación de elevar a público la compraventa a tu requerimiento, así que basta con que les mandes un burofax convocándoles en la notaría que corresponda para firmar la escritura que luego deberas registrar.

En cuanto a la cabida, al margen de la diferencia de metros entre lo que consta en el registro de la propiedad y la realidad física sobre lo que supongo que no vas a reclamar si resulta que hay mas metros en la realidad que en el registro (porque te perjudicaría al tener que pagar mas precio), lo que debes hacer es escriturar la finca como compra de cosa cierta a precio cerrado y registrarla con sus datos registrales, y una vez registrada dicha finca debes promover un expediente de exceso de cabida si los metros que exceden no superan el 10% de la cabida de lo que consta en el registro y si lo supera te vas al procedimiento correspondiente. Que te firmen o dejen de firmar los vecinos es lo de menos, lo mandarás para el juzgado en un procedimiento de jurisdicción voluntaria y si alguno de los vecinos se opone pasais al declarativo y que el juez decida los metros que son tuyos.

Vamos que ya estas tardando despues de 6 años en requerir a los vendedores para que te escrituren y en llevarlo al registro, luego vienen las madres mías.......................

gracias por la respusta esto me aclara un poco mas las cosas,intentaré hablar con mi vendedor y ponerle las cosas claras.lo dicho gracias .saludos

Para que el Registrador registre un exceso de cabida, lo primero que hará será ver una Certificación Castastral descriptiva y gráfica del terreno que normalmente incorpora el Notario a la escritura. Si no la adjuntas.

Esta Certificación define claramente cuales son tus linderos, los metros, etc...Todos los datos contenidos en la escritura en cuanto a todo esto deben coincidir con los de este Certificado.

No debes tener problemas pues.

gracias y perdona e estado de viaje.te comento antiguamente aquí se escrituraban los terrenos con muchos menos metros de los que en realidad habia para pagar menos,y ahí está el problema que el exceso de cabida que hay que hacer ahora es muy superior al 10 por ciento y claro el registro la tira para atras.estubo un topografo y midió el terreno y se llevó al catastro y cuando miro la parcela del catastro en la web sale con los metros reales que hay hoy asi que no se donde está el problema. por lo visto uno de los linderos que se niega a firmar tiene el mismo problema que mi vendedor o sea que tiene muchos menos metros en escritura de los que en realidad hay,está todo muy liado,espero que algun dia se aclare todo estoy poder hacer con el terreno lo que quiera ya que de esta forma no me atrevo hacer nada no vaya a liar mas la cosa.venga gracias saludos