[QUOTE=fravira;3451955]Doy las gracias a todos los que han intentado ayudarme pero no quiero ninguna disputa entre amigos por que aquí somos todos un grupo de amigos por lo cual pido que se cierre el hilo
Gracias de nuevo[/QUOTE]
Fravira, el debate ns enriquece a todos, no así los términos del debate que en ocasiones deja mucho que desear. Por lo tanto, no es recomendable cerrar el hilo, salvando los extremos.
Respecto al tema planteado por tí, deduzco que el "patio" ¿debe tratarse de una zona que da al patio de luces? y por tanto, no debe considerarse fachada. Este aspecto lo considere esencial respecto del problema planteado.
Otro dato importante a tener en cuenta es si hay [B]ordenanzas municipales[/B] que regulen el tema. Debes informarte en tu Ayuntamiento.
El Presidente, en sí mismo, no puede prohibirte o mandarte que qiuites el aparato. Para ello debe convocar y celebrar una Asamblea de Vecinos y tratar el tema. Si por mayoría de votos deciden que lo quites, impugna el acta y que sea el Juez el que lo decide. Yo veo posibilidades de éxito.
No voy a dar detalles para no extenderme demasiado.
Para la polémica suscitada entre Eric y Patapa, entiendo que antes de consultar normativa o jurisprudencia e, incluso, notas simples. Se ha de leer detenidamente el contenido de la Escritura de Propiedad y ahí te dira si el balcon, la terraza o el fregadero forman parte de la propiedad o no.
En mi opinióm, que balcon o terraza no sea de la propiedad me parece raro, asi como el caso de las terrazas, pero hay excepciones, haylas.
El supuesto de que haya una contradicción entre la realidad registral (lo que esta inscrito en el Registro de la Propiedad) y la realidad extrarregistral (lo que ndica la escritur de Propiedad), es otra historia que no merece extenderse ahora.
Sin duda, conozco casos, y los vivo, en los que las terrazas con un acceso privativo de una propiedad, es de uso comun, no pertenecen a la propiedad.
He aquí elejemplo:
[url]http://maps.google.es/maps?hl=es&ie=UTF8&ll=39.465551,-0.415721&spn=0.001483,0.002339&t=h&z=19[/url]
Aquí se puede observar un grupo de fincas en forma de "L" y otra manzana que hay mas abajo en la imagen que pertenecen a un tipo (digamos A) y otra en forma de tres cuadrados unidos parecidas a una figura del tetris, que a su verz forman manzanas de varias finas. Digamos tipo B.
Las fincas de tipo A tienen una terraza no pisable de propiedad común y otro tipo de terrazas que estan a una altura menos en forma de cuadrado. A estas terrazas solo se accede por una de las propiedades y sin embargo no es privativa de esta propiedad, es comun.
La razon esta en que por el descansillo del ultimo piso hay una parte de pared que linda con la terraza y da posibilidad de que por hay se abra puerta de acceso a la terraza, pero no se ha hecho y esa terraza solo se disfruta por el propietario de ese piso.
Respecto de los balcones, entiendo que los derechos de propiedad estan limitados mas allá de la estricta verticalidad o linea perimetral ya que incluso el prament veritcal interior del balcon no puede ser modificado por el propietario por considerarse fachada y las ordenanzas municipales suelen prohibir la colocacin de aparatos de aire, parabolicas o cerramientos. Otra cosa es que muchos se lo pase por el forro.
Incluso, he conocido casos en que para poder colocar un toldo, el Ayuntamiento ha exigido que se los ponga todos y del mismo color.
saludos

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