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La subida de la vivienda beneficiaría a 16 millones de familias, según Galindo
[SIZE="4"][COLOR="DarkRed"]La subida de la vivienda beneficiaría a 16 millones de familias, según Galindo[/COLOR][/SIZE]
Que los precios de la vivienda repunten en España sólo afectaría negativamente a las 300.000 personas que cada año buscan una casa para comprar, mientras que sería beneficioso para unos 16 millones de familias. Es lo que ha asegurado José Manuel Galindo, presidente de Asprima (asociación de promotores inmobiliarios de Madrid), en una entrevista concedida a la web Idealista.
"Casi todos propietarios de primera residencia y están encantados de que la vivienda suba de precio porque tienen un bien patrimonial que les vale más y la vivienda no sólo es un producto de uso, sino también de una garantía que puede complementar el futuro tan incierto de su vejez. [B]El hecho de que la vivienda suba no es algo negativo. Le cuesta más la vivienda al que quiere comprar, que son unas 300.000 personas al año[/B]", apunta Galindo.
Sim embargo, aclara que con esto no quiere decir "que defienda que suba el precio, sino que hay casi [B]16 millones de familias con viviendas en propiedad que tienen más valor, más riqueza[/B] y mejor cobertura de futuro que si la vivienda bajara".
El presidente de Asprima asegura que este año las expectativas de oferta de vivienda son mejores. "Hemos llegado a un punto en que hay suficiente oferta: unas 700.000 viviendas sin vender. [B]Desde el punto de vista de la oferta, los precios han realizado el ajuste y las condiciones de financiación son buenas[/B], siempre que se encuentre el crédito oportuno. El que quiere vender se da cuenta de que como no lo ponga al precio lógico de venta, el que marca el mercado, no lo venderá".
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Estadísticas poco precisas[/B]
Pese a todo, Galindo toma las estadísticas oficiales sobre el precio de la vivienda con pinzas, puesto que "no reflejan la realidad, no toman datos de transacciones sino de valoraciones. Los datos del notario o de la formalización de la escritura pública no reflejan el precio real. [B]Nosotros creemos que el ajuste ya se ha producido en torno al 20% o más, que es lo que se está viendo en la calle[/B] y es lo que la gente ha percibido", añade.
Parte de la culpa de la poca fiabilidad de esas estadísticas es la metodología que emplean, y "deberían ser las administraciones las que pusieran una metodología clara, cierta y lo más actualizada posible".
Así, una de las posibles soluciones sería una mesa de negociación en la que "tendrían que estar las entidades financieras que conceden hipotecas; los notarios que cierran operaciones de compraventa; los registradores que registran la vivienda; los promotores que ponen los precios, y el ministerio de vivienda también. Entre todos estos operadores, no francotiradores, encontraríamos una metodología capaz y seria para dar datos", asegura.
[B]¿Un futuro sin 'boom'?[/B]
Galindo considera que los responsables de la burbuja inmobiliaria "hemos sido todos, comenzando por las administraciones públicas y los organismos reguladores que no hicieron nada por cortar esta gran disponibilidad de dinero".
Sin embargo, puntualiza que mientras duró esa burbuja era muy complicado abstraerse y no seguir aumentando las inversiones, especialmente en suelo, que ahora "[B]es una losa tanto de los créditos que soportan los bancos, como de los propietarios[/B]".
Así, después de todo lo vivido en España y fuera de nuestras fronteras desde que en 2007 estalló la crisis hipotecaria estadounidense, el presidente de Asprima asegura que espera "que no volvamos a vivir un boom, ni un desboom. El promotor ha tenido dinero muy fácil, por debajo del nivel de inflación, con lo que la lógica es endeudarte para producir más y era difícil sustraerse a este entorno. [B]Esta crisis traerá más información y pensar que el sistema financiero es vulnerable y nosotros los promotores también, por ser subsidiarios[/B]", concluye.
[I]Fuente: eleconomista.es[/I]
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