A ver si me explico:
Tengo un local alquilado y al hacer la declaracion de la renta, concretamente, sino recuerdo mal, el modelo 180, al poner como propietario del local al hombre que me lo ha alquilado, pues me ha llegado una carta de hacienda diciendome que no tienen constancia de dicho individuo.
Se lo comento al dueño y me dice que el local pertenece a su suegro y a su esposa, pero ambos estan fallecidos, con lo que él, se supone que es el heredero, ya que su mujer era hija unica.
El hombre está confuso, porque no sabe si poner a sus hijos como herederos del local o ponerse él, vamos, que al no tener ni un puto duro, no quiere mover papeles y mientras, yo estoy esperando una respuesta, y de ésto hace ya dos semanas.
Qué hago??

Pd. el contrato no lo tenemos firmado todavía, pero por eso no hay problema
Pd2. perdon por el tocho y espero haberme explicado bien

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zyfi bronce 2007

Hola Striker

Aquí hay dos cosas distintas:
La primera es que si la mujer ha fallecido sin testamento los herederos son los hijos. Cuidado con esto que mucha gente piensa que el marido o la mujer son los herederos y no es así, si hay hijos son los hijos. Así que el no puede ponerlo a su nombre, aunque (según la autonomía) puede tener derecho al usufructo (o sea, a cobrarte a ti el alquiler). De esto último no estoy seguro.

Tendrán que pagar en la hacienda local para hacerse herederos y que así conste a su nombre. Si no lo hacen en 6 meses desde el fallecimiento les pueden meter una multa.

La otra parte es que no declara los ingresos por el alquiler y por eso hacienda no tiene constancia de nada.
Es una de las cosas que dicen que quieren hacer este año los de la AEAT, aflorar los alquileres sin declarar. Que se prepare, que lo mirarán con lupa si no declaraba. Además del alquiler, en la Renta hay que declarar los bienes inmuebles. Si nadie lo ha hecho estos años pasados también se lo pueden mirar.

Tu asegúrate de tener contrato y, sobre todo, de que consten los pagos del alquiler que haces y a ti no te salpicará nada.

Suerte

Vale, me ha quedado algo claro ... pero a quien pongo en el contrato de titular para que a mi no me salpique??

Por cierto, la mujer hace mas de 2 años que murió

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zyfi bronce 2007

[QUOTE=Striker71;4332822]Vale, me ha quedado algo claro ... pero a quien pongo en el contrato de titular para que a mi no me salpique??

Por cierto, la mujer hace mas de 2 años que murió [/QUOTE]

Se les ha pasado el arroz. Si lo hacen ahora multa y si no lo hacen pero los pillan más multa... Yo soy partidario de arreglar legalmente las cosas, pero es su problema, no el tuyo.

Lo del contrato...Si la propietaria es la difunta porque nadie se ha hecho propietario...la difunta

Como eso será un poco complicado sin un buen medium, si en tu comunidad hay derecho de usufructo contrata con el esposo y si no lo hay con los herederos (los hijos en este caso).

Suerte

Vale, pero si pongo como titular a la difunta, a él lo pongo en algun sitio en el contrato o a los hijos?? ... perdona por sen san pesado

Un saludo y encantado de volver a leerte

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zyfi bronce 2007

Hombre Striker, que lo de la pobre mujer era de cachondeo.

Me re-cito a mi mismo :

[QUOTE=ppmovil;4332891]
Como eso será [SIZE="2"][COLOR="Red"]un poco complicado sin un buen medium[/COLOR][/SIZE], si en tu comunidad hay derecho de [COLOR="red"][SIZE="3"]usufructo [/SIZE][/COLOR]contrata [COLOR="red"][SIZE="3"]con el esposo[/SIZE][/COLOR] [COLOR="red"][SIZE="3"]y si no[/SIZE][/COLOR] lo hay con los herederos ([COLOR="red"][SIZE="3"]los hijos[/SIZE][/COLOR] [/QUOTE]

Si hay alguien que sepa, por comunidades, si hay usufructo, decídselo a Striker

En cualquier caso, si firmas con el con conocimiento de los hijos, tampoco creo que pase nada.

Suerte

[QUOTE=Striker71;4332904]Vale, pero si pongo como titular a la difunta, a él lo pongo en algun sitio en el contrato o a los hijos?? ... perdona por sen san pesado

Un saludo y encantado de volver a leerte [/QUOTE]

Perdona que me meta, pero, aunque tarde en responder, una pregunta ¿tienes facturas o recibos de los pagos del alquiler?

[QUOTE=ppmovil;4333252]Hombre Striker, que lo de la pobre mujer era de cachondeo.

Me re-cito a mi mismo :



Si hay alguien que sepa, por comunidades, si hay usufructo, decídselo a Striker

En cualquier caso, si firmas con el con conocimiento de los hijos, tampoco creo que pase nada.

Suerte[/QUOTE]

Gracias, ya te cuento mañana lunes

[QUOTE=mlabella;4334618]Perdona que me meta, pero, aunque tarde en responder, una pregunta ¿tienes facturas o recibos de los pagos del alquiler?[/QUOTE]

No hay nada que perdonar ...no tengo recibos ni facturas, pero los vamos a hacer, por eso no hay problemas.
Con el hombre no tenemos ningun problema, al contrario, es un buena gente ... solo que la mala suerte le ha acompañado

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zyfi bronce 2007