Hola compis, quisiera saber si alguien me puede orientar en este tema:

Una hija que ha convivido en la casa paterna desde siempre, cuidando a los padres hasta la muerte, y aportando para los gastos comunes, y ahora ya fallecido el único antecesor vivo. Habiendo quedado 3 hermanos en total (2 de ellos fuera del hogar desde hace muchos años y que nunca han aportado nada)

¿tiene la hija que ha estado viviendo en la casa, y que es su domicilio habitual, algún derecho al usufructo sobre la casa?

Ahora la hija está obligada a buscar una inmobiliaria, en 2 días, para que pongan precio a la casa.

Gracias.

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No tiene derecho a usufructo, salvo que se lo hayan dejado los padres via testamento como mejora.
No es necesario acudir a la inmobiliaria, se puede realizar una tasacion y comprar la parte de los hermanos. En caso de que no haya acuerdo entre ellos habra que acudir a una subasta judicial.
esalu2 y até mais

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[QUOTE=pakillo loco;4102174]No tiene derecho a usufructo, salvo que se lo hayan dejado los padres via testamento como mejora.
No es necesario acudir a la inmobiliaria, se puede realizar una tasacion y comprar la parte de los hermanos. En caso de que no haya acuerdo entre ellos habra que acudir a una subasta judicial.
esalu2 y até mais[/QUOTE]

Gracias por contestar pakillo ,
Lo de que no es necesario acudir a una inmobiliaria, ¿entonces quién hace la tasación?
La Notaría me ha dicho que tengo que ir a una inmobiliaria para que tase el piso.

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no del todo. Lo tasa un perito inmobiliario, pero puede ser del banco que te va a dar la hipoteca, como de la inmobiliaria, como que también lo puedes buscar por tu cuenta, el informe de la peritación es lo que cuenta a la hora de pedir el préstamo, que será lo que valore el banco, y subestime la cantidad máxima que puedes solicitar (80% de la peritación aprox es lo máximo que suelen dar, a no ser que la peritación esté algo inflada para poder sacar algo más) . Besis

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Gracias, mabe , fuí a la notaría a preguntar qué tipo de tasación era la que me estaba pidiendo, y era ir a visitar inmobiliarias, dar la zona del piso, y que a ojo de buen cubero, calculando los precios de pisos de la zona, me dijeran uno a un tanto. Sin ver piso, sólo dándo la zona y características.

Lo de la tasación oficial llegará después, pues eso suele costar 300 €, según me dijo un empleado de una inmobiliaria.

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correcto, el precio de la tasación suele ser aprox. el que citas.
Eso viene luego, pero hay que asegurarse que el banco aceptaría la concesión de la hipoteca según las condiciones particulares del solicitante, antes de aceptar la oferta vinculante, que es lo que se llama, digamos vulgarmente, a las condiciones que ofrece el banco, porque ojito, podría darse el caso de el banco te mandase al tasador, hiciera la tasación y luego no conceda la hipoteca por falta de garantías personales (siempre a juicio del banco, claro), con lo que el solicitante debería pagar los gastos ocasionados, principalmente el de la tasación,vamos, hablando claro, que el solicitante se queda sin los 300 euros de la tasación, y luego el banco no le dá el prestamo, como decimos nosotros: quedarse compuesto y sin novia BESIS.

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[QUOTE=mabe;4103479]correcto, el precio de la tasación suele ser aprox. el que citas.
Eso viene luego, pero hay que asegurarse que el banco aceptaría la concesión de la hipoteca según las condiciones particulares del solicitante, antes de aceptar la oferta vinculante, que es lo que se llama, digamos vulgarmente, a las condiciones que ofrece el banco, porque ojito, podría darse el caso de el banco te mandase al tasador, hiciera la tasación y luego no conceda la hipoteca por falta de garantías personales (siempre a juicio del banco, claro), con lo que el solicitante debería pagar los gastos ocasionados, principalmente el de la tasación,vamos, hablando claro, que el solicitante se queda sin los 300 euros de la tasación, y luego el banco no le dá el prestamo, como decimos nosotros: quedarse compuesto y sin novia BESIS. [/QUOTE]

¿Falta de garantías personales? ¿eso es que yo no tuviera para pagar?

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me refiero a quien solicite el préstamo . No quiere decir que no tengas para pagar, sino que el banco subestime el riesgo y no crea conveniente aceptarlo. Por poner un ejemplo obvio: Una persona con una nómina de 1500 euros, el banco le va a aceptar que pagara mensualmente como mucho unos 700 euros, porque se supone que con el resto tienes que ir tirando para vivir, vamos, que a mucho tirar, más del 60% del sueldo no sería embargable, por lo que está claro, que en función de esa cantidad, no podrías pedir un prestamo de 400.000 euros, porque en los años de hipoteca no podrías hacer frente a él.

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Bueno, mejor es ir por partes.
Ir por una tasación "inflada" para conseguir un prestamo hipotecario (con riesgo de no ser concedida) puede alegrar enormente a todos menos a la hija que se ha quedado en el piso. Me explico:
1º una valoración alta puede hacer que exceda de la exención legal en la tributación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y, consecuentemente, tributar.
2º Que la hermana que se queda en el piso deba indemnizar con mayor cantidad de dinero a los otros dos hermanos por ese exceso de valoración.
3º que en el posterior impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados la hija deba pagar "otro más"
Por lo tanto, el primer paso es llegar a un acuerdo con los hermanos sobre el valor del piso (extrajudicial o judicial) y proceder al reparto y adjudicación del piso y demas bienes del caudal hereditario.
Posteriormente, si la "hija" no tiene dinero para indemnizar a los "hermanos" y precisa hipotecar el piso por la cantidad a indemnizar es cuando podremos ir a la entidad financiera para que nos tasen el piso por el valor de la hipoteca que se pretenda obtener.
2salu2 y até mais

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A tener en cuenta vuestra información, muchas gracias mabe y pakillo

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